【設(shè)計科技論壇】無人機數(shù)據(jù)服務(wù)與智能投排研發(fā) / REMAC TY PROPTECH

無人機數(shù)據(jù)服務(wù)與智能投排研發(fā)

“三道紅線”和雙集中政策，給房企帶來持續(xù)不可控的挑戰(zhàn)與壓力。一季度非集中供地?zé)狳c城市招拍掛呈現(xiàn)不理性情況，但從持續(xù)發(fā)展角度，對不同區(qū)域及城市的潛力、競爭環(huán)境的精準(zhǔn)研判，將成為各房企開疆拓土納儲大戰(zhàn)關(guān)鍵較量。冷靜客觀、審慎拿地成為下一階段整體布控的主旋律。

針對雙集中政策，上期論壇已從中長期影響預(yù)測的角度進(jìn)行了評判。

本期將從開發(fā)商短期應(yīng)對角度思考提出解決思路，圍繞『智能投排產(chǎn)品應(yīng)用研發(fā)技術(shù)』展開深度研討。

以高效、快速與精準(zhǔn)為目標(biāo)，開發(fā)商各部門工作流程、決策支撐要點與結(jié)論輸出均有重新梳理的需要。期望以 “數(shù)據(jù)庫打造、信息整合篩選、量化價值點、智能強排” 解決思路進(jìn)行更具有針對性的分析支撐，為開發(fā)商提供綜合拍地的建議。

Q&A

胡詠嘉

對于開發(fā)商項目應(yīng)用，以您的專業(yè)領(lǐng)域來看，可以在哪些場景可作為技術(shù)應(yīng)用入手呢？

李秉駿

結(jié)合無人機的三維數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用，是從自動飛行圖像采集后，進(jìn)行云端三維數(shù)據(jù)成果合成，輸出滿足端到端的三維數(shù)據(jù)模型，包含了兼容不同設(shè)計工具的地形數(shù)據(jù)文件，及可視化表達(dá)力強的實景三維模型。而三維時空數(shù)據(jù)的應(yīng)用云平臺，除現(xiàn)狀呈現(xiàn)外，也可以各種算法模式作定制化專項分析輸出。
在工作流程上，Visiting a jobsite是重要但會引發(fā)時間與經(jīng)濟成本的動作。地產(chǎn)開發(fā)投拓、營銷及工程管理都強調(diào)現(xiàn)場感知，根據(jù)現(xiàn)場環(huán)境和數(shù)據(jù)進(jìn)行業(yè)務(wù)層面的各種判斷。而從設(shè)計角度，在前期提資不精準(zhǔn)的情況下，輸出方案將存在較多風(fēng)險點，對于測算精準(zhǔn)化有較大障礙。
除設(shè)計規(guī)劃階段應(yīng)用外，此技術(shù)也可土石方工程的成本管控上深入應(yīng)用。作為一個三維時空數(shù)據(jù)的應(yīng)用平臺，云平臺在房地產(chǎn)開發(fā)運營的全鏈路中，在合適的運營節(jié)點上提供客觀、準(zhǔn)確的三維數(shù)據(jù)，并加以專業(yè)分析，輸出對應(yīng)業(yè)務(wù)問題的結(jié)論性報告，輔助開發(fā)商運營者進(jìn)行決策。

胡詠嘉

較早前，我們雙方曾在招拍掛與非招拍掛項目有過合作與探討，兩種類型在投資策略、投資方式、關(guān)注點與敏感點均有所區(qū)別。是否能闡述一下您在技術(shù)應(yīng)用中的一些看法？

李秉駿

對拿地階段的項目復(fù)盤，我們以有否引入精確地形數(shù)據(jù)和實景模型進(jìn)行兩個對比組。
相比之下，在未有明確場地信息情況下以無人機手段引入精確地形數(shù)據(jù)，可使強排方案落地性更強，根據(jù)坡度分析，因地制宜地設(shè)計出對應(yīng)的臺地方案，規(guī)避后期高昂土石方工程成本問題的可能。而實景模型也可給開發(fā)商及設(shè)計師更直觀的感受，同時省略項目前期現(xiàn)場考察的時間與經(jīng)濟成本。
而對于非招拍掛項目，極少現(xiàn)場信息但能得出較為精準(zhǔn)測算將更有利于用地規(guī)劃條件的談判與財務(wù)模式的初步構(gòu)想，以保證設(shè)計方案最終的可行性與利潤率，如年初所進(jìn)行的山地康養(yǎng)勾地項目，實景三維模型的提供改變原本因缺乏地形圖而較高容積率的總圖排布思路，以合理土方、價值最大化的容積率作出最終建議；而對于招拍掛項目，曾利用無人機手段精準(zhǔn)定位高壓線、排洪渠以及古墓位置，快速感知現(xiàn)場進(jìn)行風(fēng)險點排查為精準(zhǔn)測算提供了技術(shù)支撐。

胡詠嘉

就流程優(yōu)化而言，我們已在研發(fā)更具備協(xié)同性的工作模式（如下圖），并逐漸工具化為智能投排平臺。其中上文提到的無人機應(yīng)用技術(shù)，作為科技視角下的一種實景模型信息獲取，將以什么形式嵌入平臺支撐土地市場動態(tài)分析與供地計劃決策？

李秉駿

基于對工程流程的梳理，我認(rèn)為將衍生出四個動作需求：
首先是構(gòu)建地塊信息的定制化數(shù)據(jù)庫，可密切跟蹤、分析土地市場的動態(tài)變化；第二是人員提效，短時間內(nèi)同時完成多地塊考察工作；第三，打破原有流程體系，營銷，投拓，財務(wù)，設(shè)計協(xié)同效應(yīng)必須強化，一個數(shù)據(jù)面板多端使用；以及，復(fù)雜地形真實量化，在工作量高并發(fā)情況下可進(jìn)行快速，精準(zhǔn)的研判。
奇志科技作為無人機應(yīng)用技術(shù)以及三維時空數(shù)據(jù)應(yīng)用的行業(yè)標(biāo)桿，在此背景下將發(fā)揮其獨特優(yōu)勢，與REMAC TY作技術(shù)整合，逐一攻破營銷，投拓，設(shè)計的難點。包括四大方面：
A. 完成定制化的土地信息數(shù)據(jù)庫框架后，實景模型將作為一個載體，加載區(qū)位信息與市場信息，以更可讀及全面的方式呈現(xiàn)。
B. 目前奇志科技已完成全國飛手網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)建，利用奇志科技提供的一體化無人機控制軟件以及云端數(shù)據(jù)服務(wù)，用標(biāo)準(zhǔn)化的作業(yè)服務(wù)流程，可快速收集所有集中供地地塊的現(xiàn)場實況，并把地塊的中觀信息集成，從而減輕了考察工作及數(shù)據(jù)收集工作。
C. 在線、可視化的實景三維數(shù)據(jù)，可在一個面板上多端呈現(xiàn)競品數(shù)據(jù)監(jiān)測、區(qū)位信息、設(shè)計方案，為營銷，投拓，財務(wù)，設(shè)計協(xié)同工作提供可能性。
D. 結(jié)合算法基底的智能強排邏輯，更有效地利用實景三維模型，天元與奇志優(yōu)勢結(jié)合，可更全面進(jìn)行風(fēng)險點排查并快速輸出多方案對比，為決策者提供有力的客觀信息。

識別下方二維碼了解【論壇詳情】

▋▎關(guān)于我們
廣東天元建筑設(shè)計有限公司（睿住天元）定位設(shè)計科技綜合服務(wù)商，具備全過程全專業(yè)設(shè)計咨詢能力及一體化的設(shè)計與服務(wù)。作為具有現(xiàn)代化管理思維的建筑設(shè)計十項全能企業(yè)，我們堅持以優(yōu)質(zhì)的設(shè)計與服務(wù)，為客戶提供全專業(yè)、全品類建筑設(shè)計綜合型解決方案。
企業(yè)擁有多項專業(yè)資質(zhì)，具有建筑設(shè)計甲級、規(guī)劃乙級資質(zhì)、園林乙級資質(zhì)。業(yè)務(wù)范圍涵蓋城市規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、土建施工圖設(shè)計、裝配式設(shè)計、智慧生活設(shè)計、鄉(xiāng)村&康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)化設(shè)計、EPC&全過程工程咨詢服務(wù)。
成為了廣東省勘察設(shè)計協(xié)會理事單位、廣東省建設(shè)工程綠色與裝配式協(xié)會副會長單位、中國建筑業(yè)協(xié)會綠色建造與智能建筑分會常務(wù)理事單位，國家高新技術(shù)企業(yè)，列入裝配式產(chǎn)業(yè)基地，參與國家BIM及智能化標(biāo)準(zhǔn)修編。
企業(yè)擁有專利30項，通過了ISO9001:2015 質(zhì)量管理體系認(rèn)證，知識產(chǎn)權(quán)管理體系認(rèn)證。連續(xù)11年獲廣東省守合同重信用企業(yè)，獲評2019年度廣東省工程勘察設(shè)計民營企業(yè)勘察設(shè)計收入十強企業(yè)，成為華南理工大學(xué)、華南農(nóng)業(yè)大學(xué)、廣東工業(yè)大學(xué)等多個高校的校外基地。