【設計科技論壇】數(shù)字孿生技術與地產(chǎn)應用場景 / REMAC TY PROPTECH

設計科技線上論壇第一二期分別就『城市系統(tǒng)模型與人工智能技術應用』及『智能投排產(chǎn)品應用研發(fā)技術』針對政策影響預測及招拍掛階段應對方式展開深度研討。而從近期兩集中政策下的首輪土拍在多個城市呈現(xiàn)出極大的熱度，短期的非理性增大了后期落地項目管理的要求，期望全維度的實現(xiàn)提升以確保地產(chǎn)開發(fā)的利潤率。

本期將圍繞『數(shù)字孿生技術與地產(chǎn)應用場景』主題，睿住天元設計一分院院長胡詠嘉女士與光輝城市創(chuàng)始人宋曉宇先生展開深入探討，延續(xù)智慧數(shù)據(jù)驅動，整合數(shù)字孿生社區(qū)迭代創(chuàng)新技術，構建全生命周期的可視化項目管理。

2020年11月，我們光輝城市以軟件迭代和用戶沉淀兩大優(yōu)勢為底層支撐，打造了數(shù)字孿生大數(shù)據(jù)平臺，完成了“數(shù)字孿生創(chuàng)作套件”“數(shù)字孿生大數(shù)據(jù)管理平臺”“數(shù)據(jù)可視化分析系統(tǒng)”“智能仿真決策系統(tǒng)”“智能物聯(lián)網(wǎng)控制系統(tǒng)”的構建，推出了標桿案例「數(shù)字孿生·重慶」，覆蓋重慶近5000平方公里的超大范圍，能精確還原重慶的建筑、道路、景觀等多個要素。

2021年3月，我們在推出最新數(shù)字孿生城市——「數(shù)字孿生·天津」的同時，針對當前項目開發(fā)、規(guī)劃、招商等多階段的需求，還推出了智慧規(guī)劃數(shù)字孿生平臺、智慧城區(qū)開發(fā)招商平臺等數(shù)字孿生項目應用平臺，推動數(shù)字孿生項目落地與擴展。

數(shù)字孿生·天津動圖

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目前，最新數(shù)字孿生+IoT產(chǎn)品——DIVA物聯(lián)網(wǎng)版推出，已落地數(shù)字孿生產(chǎn)業(yè)園、數(shù)字孿生公園、數(shù)字孿生生態(tài)區(qū)等數(shù)個應用成果，將進一步為物聯(lián)網(wǎng)、智慧建筑、BIM運維、空間運營管理等行業(yè)提供可二次開發(fā)的數(shù)字孿生基礎平臺，助力智慧建筑數(shù)字孿生系統(tǒng)成本降低90%。

我們產(chǎn)品擁有強大三維場景實時渲染、極致無代碼編輯系統(tǒng)、海量次世代數(shù)字資產(chǎn)庫、超高自由度API系統(tǒng)等核心能力，為構建萬物互聯(lián)時代數(shù)字孿生基底，提供了數(shù)字孿生系統(tǒng)構建平臺。

一、強大三維場景實時渲染：無需任何三維渲染引擎技術背景，只需利用強大的實時渲染能力，“一鍵式”模板操作就能100%還原并呈現(xiàn)出真實數(shù)字孿生世界。

一鍵式模板操作，實現(xiàn)實時渲染

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二、極致無代碼編輯系統(tǒng)：平臺允許Revit、SketchUp、3dsMax等主流建模軟件模型自由導入，可通過模板系統(tǒng)預設場景效果，日照系統(tǒng)模擬真實日照環(huán)境，天氣系統(tǒng)模擬不同天氣，季節(jié)系統(tǒng)模擬四季場景等快捷編輯操作，實現(xiàn)對環(huán)境、場景等效果的無代碼編輯，輕松搭建數(shù)字孿生基底。

四季場景真實模擬

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三、海量次世代數(shù)字資產(chǎn)庫：擁有海量高清、次世代、可交互的L4精度城市部品庫；我們還與上百家景觀公司進行了深入的合作，打造出中國本土植物LIM大數(shù)據(jù)庫，覆蓋中國本土上千種常見植物；還擁有近十萬建筑模型資源、豐富的覆蓋物和特效庫，音效資源庫，以及超過300個建筑、景觀、室內(nèi)場景的高精度組件庫，輕松實現(xiàn)任意場景的極速構建。

城市部品庫

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四、超高自由度API系統(tǒng)：我們開發(fā)了一套編程接口——Web API平臺，適配各類2D數(shù)據(jù)可視化引擎及業(yè)務系統(tǒng)。該平臺提供豐富的二次開發(fā)框架，直接通過提供的接口，就能調用數(shù)字孿生系統(tǒng)中的場景與動作，實現(xiàn)與各要素模型的交互控制，滿足場景交互、覆蓋物元素控制、信息彈窗控制、交互事件等多樣化場景需求。

伴隨著數(shù)字、智能、物聯(lián)成為主基調，近年來智慧化的科技創(chuàng)新幾乎讓所有地產(chǎn)公司都走上了數(shù)字化轉型之路，科技地產(chǎn)、智能人居概念正在綻放，成為所有地產(chǎn)公司的必選發(fā)展項。

以智慧社區(qū)舉例，借助數(shù)字孿生技術把整個社區(qū)環(huán)境數(shù)字化還原，實現(xiàn)物理世界與虛擬世界的轉換，同時利用虛擬平臺的數(shù)據(jù)集成、業(yè)務集成能力，打破社區(qū)管理層的業(yè)務數(shù)據(jù)孤島，從社區(qū)運維、社區(qū)安全、服務、設備資產(chǎn)、環(huán)境服務、樓宇自控等方面構建管理平臺，實現(xiàn)管理一張圖。

比如在人員軌跡追蹤應用場景中，結合人臉識別等技術，每個人進入社區(qū)公共區(qū)域后的路徑和位置都能夠被捕捉，并且通過切換空間模型的方式，實時查詢目標在空間中的位置，甚至能夠精準到所在樓層，實現(xiàn)社區(qū)人員出入統(tǒng)計、人員管理。而結合紅外識別等技術，還可按照使用人數(shù)和功能需求，自動調整公共區(qū)域照明方案，實現(xiàn)不同使用場景下智能照明的應用。

人員蹤跡追蹤

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針對社區(qū)內(nèi)的設備設施運轉監(jiān)測，可在數(shù)字孿生平臺中對每個設施進行信息錄入和標記，并增加索引及分區(qū)分組顯示功能，方便直接通過PC鍵盤呼叫、交互展示及部分設備的反向控制，完成設備設施的可視化分析、閉環(huán)聯(lián)動以及決策仿真模擬。

電梯設備運轉監(jiān)測

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數(shù)字孿生模型還能作為人工智能的訓練場景，以低成本實現(xiàn)機器人巡游，來訪客人AI路徑引導，機器人快遞配送等技術的應用……

數(shù)字孿生與地產(chǎn)營銷需求相結合，具有廣闊的發(fā)展前景。首先利用數(shù)字孿生技術搭建虛擬樣板間，解決客戶異地看房難、營銷人員拓客難等核心痛點?？蛻敉ㄟ^XR技術，可感受房屋戶型、裝修風格、樓層視野、光照變化……提升沉浸式感受。其次數(shù)字孿生項目中擁有更豐富的細節(jié)信息，戶型、面積、朝向等主要信息詳盡收錄，直接點觸就能顯示，充分將地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勢在虛擬平行世界中發(fā)揮出來。

CloudXR演示動圖

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事實上，上述技術我們早已推廣應用。近期還推出了數(shù)字孿生展示平臺小程序，全面整合在線數(shù)字服務，可將地產(chǎn)項目濃縮在手機、平板等簡單設備上，具備了專屬展示欄、移動端VR體驗、AR實時導航、快速匯報/展示/傳播等優(yōu)勢，進一步助推地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)數(shù)字化營銷藍圖。

數(shù)字孿生項目移動端VR體驗

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我們最近在北京舉辦了光輝城市“綻放”新品發(fā)布會，除了以上已經(jīng)提到的DIVA物聯(lián)網(wǎng)版、數(shù)字孿生展示平臺小程序之外，還推出了Mars直播版和Venus創(chuàng)作版兩大新品，開啟了在虛擬直播、劇本殺等領域的跨界破圈。

借助3D實時渲染場景植入+實時摳像技術，Mars直播版可以助力設計、地產(chǎn)、直播帶貨、產(chǎn)品銷售等行業(yè)，甚至在院線進行電影宣發(fā)等。

設計師只需站在綠幕之前，轉瞬就能完美融入到自己設計方案的三維虛擬空間當中，揮手瞬間完成方案場景切換，直觀呈現(xiàn)設計的結構空間、體量關系、周邊環(huán)境等要素；而通過不同植物效果對比、不同樓層視野/光影等效果確認，還能輔助配景方案決策，全方位直觀展示方案重點區(qū)域。

設計方案虛擬直播匯報

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隨著直播和短視頻的火爆，Mars直播版在地產(chǎn)應用方面，能滿足更多營銷需求。直播版可真實模擬不同時間、季節(jié)、天氣、植物的變化，甚至連樓上樓下的景觀、視野、隱蔽結構都能夠直觀展示。對于不同裝修風格，直播版能夠實現(xiàn)秒速切換，在一次直播或短視頻的時間內(nèi)，完整呈現(xiàn)出來。

一秒變換房間裝修風格

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在直播帶貨領域，主播可利用Mars直播版直接“無縫融入”到時裝穿搭、機車介紹、兒童玩具推銷、化妝品展示，甚至還有二次元cosplay等各種虛擬場景中進行相關產(chǎn)品推介。

積木產(chǎn)品推薦場景

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而Venus創(chuàng)作版是光輝城市針對劇本殺行業(yè)的諸多困境，推出的一款能夠融匯虛擬與現(xiàn)實、打造全新空間的平臺。它不限游戲場所、不拘讀本形式；無需主持人、全靠智能引導推進游戲進程；全景沉浸式搜證，讓解謎形式更有參與感；還可設置游戲密鑰，解決行業(yè)盜版等問題。

Venus創(chuàng)作版中情景互動搜證

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設計科技第四期暫定6月30日發(fā)布，將線上對話廣聯(lián)達專家，延續(xù)智慧數(shù)據(jù)驅動，以協(xié)同平臺打造全生命周期的智能化項目管理，以實現(xiàn)項目自檢與精準管控，敬請期待！

▋▎關于我們
廣東天元建筑設計有限公司（睿住天元）定位設計科技綜合服務商，具備全過程全專業(yè)設計咨詢能力及一體化的設計與服務。作為具有現(xiàn)代化管理思維的建筑設計十項全能企業(yè)，我們堅持以優(yōu)質的設計與服務，為客戶提供全專業(yè)、全品類建筑設計綜合型解決方案。
企業(yè)擁有多項專業(yè)資質，具有建筑設計甲級、規(guī)劃乙級資質、園林乙級資質。業(yè)務范圍涵蓋城市規(guī)劃設計、建筑設計、景觀設計、室內(nèi)設計、土建施工圖設計、裝配式設計、智慧生活設計、鄉(xiāng)村&康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)化設計、EPC&全過程工程咨詢服務。
成為了廣東省勘察設計協(xié)會理事單位、廣東省建設工程綠色與裝配式協(xié)會副會長單位、中國建筑業(yè)協(xié)會綠色建造與智能建筑分會常務理事單位，國家高新技術企業(yè)，列入裝配式產(chǎn)業(yè)基地，參與國家BIM及智能化標準修編。
企業(yè)擁有專利30項，通過了ISO9001:2015 質量管理體系認證，知識產(chǎn)權管理體系認證。連續(xù)11年獲廣東省守合同重信用企業(yè)，獲評2019年度廣東省工程勘察設計民營企業(yè)勘察設計收入十強企業(yè)，成為華南理工大學、華南農(nóng)業(yè)大學、廣東工業(yè)大學等多個高校的校外基地。